上海优化住房限购战略，扶持非本市户籍光棍东谈主士购房，苏州也运行全面取消限购。

1月30日，上海市住房城乡诞生经管委、上海市房屋经管局聚拢印发《对于优化本市住房限购战略的告知》，循序自1月31日起，在本市分解交纳社会保障或个东谈主所得税已满5年及以上的非本市户籍住户，可在外环除外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足住户合理住房需求，促进区域职住均衡、产城会通。

同日，阛阓上曝出江苏省苏州市全面取消限购战略的音信，已有媒体向干系部门说明到“音信属实”。

记者也致电多个售楼处求证，案场销售东谈主员告诉记者，他们今天接到音信，咫尺也曾运行推论。

上海华夏地产首席分析师卢文曦指出，上海限购战略是四个一线城市中最严格的，因为非户籍购房需要以家庭为单元才略购买。从社会近况来看，结婚年级在增长，大龄未婚东谈主群占有一定比例。这次战略优化后，城市新后生有购宅券机，留下这部分东谈主不错保抓城市活力和竞争力。

此前，苏州市住宅限购战略为120平以上不限购，120平以下限购3套。换言之，这次松捆简直利好的是此前也曾有过3套住房，挑升购入更多120平以下住宅的购房者。另外，新址限售两年的战略咫尺尚未取消。

当被问及全面取消限购后考虑看房的客户是否有加多时，一位姑苏区在售楼盘的销售告诉记者，该盘看房的客户一直蛮多的，因为在售的均为大户型家具，“之前的战略也不限购”。来自吴中区的案场销售则更为直白地说，新政刚运行推论，咫尺来访的购房者并未显著加多，“可能将来两三天阛阓才会作出反应”。

有不雅点觉得，上海、苏州限购战略退换与日前住建部的发声干系。

1月26日，住建部建议，要坚抓因城施策、精确施策、一城一策，用恋战略器具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市不错因地制宜退换房地产战略。次日，一线城市广州领先进一步放开限购战略。

因此，卢文曦觉得，最近一段本领各地对楼市战略进行优化并不料外，一线城市也在退换中，是以苏州这种级别的城市在调控上不会有太多压力，更会紧随一线城市的循序。

其对记者暗示，年后是传统销售旺季，当今放出利恋战略后，不错攥紧本领，尽可能让楼市快速投入情状。从趋势来看，后续不摒除像杭州之类的城市有进一步宽松的可能。

以前一年，苏州楼市一二手房阛阓份额呈现“此消彼长”的态势，对比新址阛阓，二手房阛阓更具韧性。

克而瑞数据清楚，驱散2023年12月27日，苏州市区新建商品住宅的供应面积为511万平，同比加多了1%，成交面积为564.2万平，同比减少21%，成交量创近十年以来的新低。

新址阛阓的冷淡也反应在开拓商的销售功绩上。2023年，苏州市区TOP1房企全口径销售金额为141.98亿元，而2022年TOP1房企该数值超200亿元；2023年，苏州百亿房企数目有6家，较上一年减少2家。

二手房阛阓则是在此前战略松捆后，挂牌量不停攀升至2023年底的9.9万套。驱散2023年12月27日，苏州市区二手住房成交64343套，为2020年以来同期新高。同期，这亦然4年来苏州二手房成交套数初度杰出新址，成交套数是新址的1.5倍。

需要细心的是，苏州二手房阛阓挂牌量一定进度上也让“以价换量”风物愈发显著。如苏州园区中枢区域的二手次新址，唐宁府成交均价总结至6万元/平以下，中海上东区成交均价总结至5万元/平以下。

据诸葛找房最新数据，2024年1月，苏州二手房阛阓均价为2.83万元/平，环比下跌0.45%，同比下跌4.61%。

本文源自海外金融报鼻窦炎引流方法